Υπηρεσίες Μηχανικού Samos Home

ΤΕΧΝΙΚO -  ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚO ΤΜΗΜΑ


Πολεοδομικός Προέλεγχος – Έλεγχος / Μελέτες / Εγκρίσεις & Αδειοδοτήσεις

Πριν από την έναρξη οποιασδήποτε κατασκευαστικής – οικοδομικής εργασίας και εφ’ όσον μας ανατεθεί από τον πελάτη, αναλαμβάνουμε ένα πλήρες πακέτο υπηρεσιών που αφορά στον έλεγχο του πολεοδομικού καθεστώτος του ακινήτου, στο οποίο θα υλοποιηθεί το έργο, την εκπόνηση μελετών και την έκδοση εγκρίσεων και αδειών από τις αρμόδιες αρχές, προκειμένου να εξασφαλισθεί ότι η κατασκευή του έργου θα υλοποιηθεί, χωρίς προσκόμματα και γραφειοκρατικές εμπλοκές. Ενδεικτικά, σε συνεργασία με τους εξειδικευμένους συνεργάτες μας, αναλαμβάνουμε:

Α. Πολεοδομικός Προέλεγχος – Έλεγχος :

  • Έκδοση βεβαίωσης για τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης και λειτουργίες του ακινήτου
  • Έκδοση βεβαιώσεων για όρους δόμησης, αρτιότητας και οικοδομησιμότητας
  • Έκδοση βεβαίωσης και έλεγχο ότι στην ευρύτερη περιοχή του έργου δεν υφίσταται οποιαδήποτε πράξη της Διοίκησης περί αναστολής ή διακοπής οικοδομικών εργασιών
  • Έκδοση βεβαιώσεων και έλεγχο σχετικά με θέματα απαλλοτριώσεων, προσκυρώσεων, πράξεων εφαρμογής, τροποποιήσεων ρυμοτομικών σχεδίων και Γ.Π.Σ. κ.λπ.

Β. Μελέτες :

  • Γεωτεχνική μελέτη για τις ιδιαιτερότητες και χαρακτηριστικά του υπεδάφους
  • Αρχιτεκτονικές μελέτες, τόσο σε επίπεδο προμελετών (ως πρόταση στον πελάτη για έγκρισή του), όσο και σε επίπεδο οριστικών μελετών
  • Τεχνικές εκθέσεις και στατικές μελέτες
  • Τοπογράφηση γεωτεμαχίου με σύγχρονες και ενδεδειγμένες μεθόδους
  • Τεχνικές, ηλεκτρομηχανολογικές, πυροπροστασίας (παθητικής-ενεργητικής) και άλλες παρεμφερείς μελέτες (μελέτες εφαρμογής κ.λπ.)
  • Μελέτες και τεχνικές εκθέσεις σχετικά με περιβαλλοντικά και κυκλοφοριακά θέματα και με τις επιπτώσεις στην ευρύτερη περιοχή και στο κοινωνικό σύνολο
  • Μελέτες έργων υποδομής και διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου
  • Μελέτες πρασίνου και μελέτες και τεχνικές εκθέσεις για την έγκριση περιβαλλοντικών όρων
  • Μελέτες εφαρμογής

Γ. Εγκρίσεις & Αδειοδοτήσεις :

  • Εγκρίσεις και συνδέσεις για τα δίκτυα κοινής ωφέλειας (ΔΕΗ-ΔΕΔΔΗΕ, νερού, φυσικού αερίου)
  • Προεγκρίσεις και εγκρίσεις για την κυκλοφοριακή σύνδεση του έργου, αποτμήσεις πεζοδρομίων, έγκριση εισόδου – εξόδου (κυκλοφοριακού κόμβου)
  • Έγκριση χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων και σταθμών αυτοκινήτων
  • Εγκρίσεις – γνωμοδοτήσεις του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής
  • Άδειες ίδρυσης του άρθρου 10 του Ν.2323/1995 για την έγκριση της δομήσιμης επιφάνειας κτιρίων
  • Προεγκρίσεις για την ίδρυση και εγκατάσταση κτιρίων εμπορικών λειτουργιών, εφ’ όσον απαιτείται
  • Έγκριση δόμησης και άδεια δόμησης
  • Έκδοση βεβαιώσεων των αρμοδίων εφορειών αρχαιοτήτων (κατόπιν διενέργειας και δοκιμαστικών τομών) και του Δασαρχείου για την εξασφάλιση ότι το ακίνητο δεν ευρίσκεται σε χώρο αρχαιοτήτων και σε δάσος
  • Έκδοση βεβαιώσεων περί υπαγωγής ή μη του ακινήτου σε γεωργική γη υψηλής παραγωγικότητας, σε Τοπικό Οργανισμό Εγγείων Βελτιώσεων και περί διέλευσης ή μη αρδευτικών – αποχετευτικών αγωγών και συστημάτων, αγωγών φυσικού αερίου

 

Κατασκευή οικοδομικών έργων και Η/Μ εγκαταστάσεων

Κατασκευάζουμε και επιβλέπουμε οποιοδήποτε κτιριακό έργο, υλοποιώντας τις απαραίτητες χωματουργικές εργασίες, την κατασκευή του φέροντος οργανισμού (από σκυρόδεμα, μεταλλική κατασκευή, σύμμικτη κατασκευή, προκατασκευασμένα στοιχεία), εργασίες μονώσεων (θερμομονώσεις, υγρομονώσεις), κατασκευή αντιστηρίξεων, οπτοπλινθοδομών, επιχρισμάτων, διαμερισματοποίηση εσωτερικών χώρων με τοιχοποιία ξηράς δόμησης, επίστρωση δαπέδων, τοποθέτηση κουφωμάτων, δημιουργία αρχιτεκτονικών προσόψεων, κατασκευή ηλεκτρομηχανολογικών υποδομών και δικτύων και διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου για :

  • εμπορικά κέντρα και καταστήματα
  • κτίρια κατοικιών και γραφείων
  • ξενοδοχειακές μονάδες

Το SAMOS HOME ειδικεύεται στη μελέτη, κατασκευή μονοκατοικιών καθώς και στην ανακαίνιση, ανακατασκευή κατοικιών και επαγγελματικών χώρων. Με υψηλή αρχιτεκτονική αισθητική και λειτουργικότητα των κατοικιών και κτηρίων που κατασκευάζει, σας προσφέρει σε προσιτή τιμή την ευκαιρία να αποκτήσετε τη «στέγη» που έχετε ονειρευτεί.

 Δημιουργούμε το κτίριο από το μηδέν και το παραδίδουμε με το κλειδί στο χέρι, προσφέροντας ολοκληρωμένες λύσεις.

 

ΜΕΛΕΤΕΣ


 ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΟΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ 

Το Samos Home με πολύχρονη εμπειρία στο χώρο της κατασκευής πολυτελών κατοικιών κι επαγγελματικών ακινήτων σε συνεργασία με εξειδικευμένους κι έμπειρους επαγγελματίες παρέχει ολοκληρωμένους και εξειδικευμένες αρχιτεκτονικές λύσεις για την μοντέρνα και εργονομική υλοποίηση κάθε κατασκευαστικού έργου.

Αρχιτεκτονικές Υπηρεσίες

Εσωτερικές Αρχιτεκτονικές 3D παροχές Φωτορεαλισμού

  • Εικονική περιήγηση εσωτερικού χώρου
  • Πανοραμική Περιήγηση
  • Τρισδιάστατες αναπαραστάσεις εσωτερικών πολυτελών κατοικιών, επαγγελματικών χώρων κ.α

Εξωτερικές Αρχιτεκτονικές 3D παροχές Φωτορεαλισμού

  • Φωτορεαλιστικοί σχεδιασμοί κτιρίων
  • Τρισδιάστατη μοντελοποίηση κατοικιών και επαγγελματικών κτιρίων
  • Φωτορεαλιστικές εξωτερικές απεικονίσεις κτιρίων
  • Προοπτικά παρουσίασης για κατοικίες

Με την εμπειρία, τις γνώσεις και τον κατάλληλο εξοπλισμό αναλαμβάνουμε να υλοποιήσουμε τις ιδέες των πελατών μας, δίνοντας τους τη δυνατότητα να δουν ολοκληρωμένο, με το εργαλείο του 3D αρχιτεκτονικού φωτορεαλισμού, τον προσωπικό ή και τον επαγγελματικό τους χώρο.

 

 

Συντήρηση – ανακαίνιση -  επισκευή -  ενίσχυση

Αναλαμβάνουμε την ανακαίνιση :

  • εμπορικών καταστημάτων
  • κατοικιών
  • γραφείων
  • ξενοδοχείων
  • διατηρητέων
  • εσωτερικών και εξωτερικών χώρων

με την εκπόνηση δικών μας μελετών ή έτοιμων από τον πελάτη.

Συντηρούμε και επισκευάζουμε οικοδομικές εγκαταστάσεις, αντιμετωπίζοντας κάθε είδους τεχνικό πρόβλημα, που έχει προκύψει από την πάροδο του χρόνου. 

Πριν προχωρήσετε στην ανακαίνιση του δικού σας χώρου, βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει το άρθρο μας: "Τι πρέπει να προσέξει κανείς σε μία ανακαίνιση".

 

 

ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΠΟΥ ΠΑΡΕΧΕΙ ΤΟ ΓΡΑΦΕΙΟ SAMOS HOME

Α ) Nομιμοποίηση - Τακτοποίηση Αυθαίρετων

Ο νόμος 4014/11 δίνει τη δυνατότητα σε ιδιοκτήτες ακινήτων για τη νομιμοποίηση - τακτοποίηση αυθαιρέτων τμημάτων του ακινήτου τους αλλά και για την εξ' ολοκλήρου νομιμοποίηση - τακτοποίηση του αυθαίρετου (άνευ αδείας) ακινήτου τους. Με το νόμο αυτό που αφορά στη νομιμοποίηση αυθαιρέτων, η κυβέρνηση προσπαθεί να χαράξει μία κόκκινη γραμμή στην αυθαίρετη δόμηση, προκειμένου να υπάρξει αποτελεσματική καταπολέμηση στο μέλλον.

Σύμφωνα με το νόμο, για οποιαδήποτε δικαιοπραξία εν ζωή (πώληση, γονική παροχή, δωρεά) είναι απαραίτητη η υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και η βεβαίωση μηχανικού που θα δηλώνουν πως δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή ή πως το ακίνητο έχει υπαχθεί στον νόμο περί τακτοποίησης αυθαιρέτων. Η βεβαίωση δεν είναι εφικτό πλέον να εκδοθεί αν υπάρχουν εκκρεμότητες με αυθαιρεσίες ή αν όλο το κτίριο είναι αυθαίρετο. Επιπλέον, σύμφωνα με το νόμο οι τοπικές υπηρεσίες δόμησης (πρώην πολεοδομικές υπηρεσίες) θα διεξάγουν δειγματοληπτικούς ελέγχους για εντοπισμό αυθαιρεσιών, με πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης δυσανάλογα συγκριτικά με εκείνα που προκύπτουν μέσω του νόμου 4014/11.

Πότε χρειάζεται νομιμοποίηση - τακτοποίηση ένα ακίνητο

Χρειάζεται να εντάξετε το ακίνητό σας στο νόμο 4014/11 περί αυθαίρετων για τη νομιμοποίηση - τακτοποίηση του:

  • Αν έχετε οποιαδήποτε υπέρβαση δόμησης, κάλυψης ή ύψους πάνω από το 2% των εγκεκριμένων σχεδίων πολεοδομίας.
  • Αν έχετε κατασκευάσει ακίνητο χωρίς οικοδομική άδεια.
  • Αν έχετε προχωρήσει σε κατασκευές (π.χ. αίθρια, κλειστούς χώρους στάθμευσης, αποθήκες, πισίνα κλπ) τα οποία δεν εμφανίζονται στα εγκεκριμένα σχέδια πολεοδομίας.
  • Αν έχετε ενοποιήσει ή διαχωρίσει διαμερίσματα σε σχέση με τα εμφαινόμενα στα εγκεκριμένα σχέδια πολεοδομίας.

Δε μπορείτε να εντάξετε το ακίνητό σας στο νόμο 4014/11 περί αυθαίρετων για τη νομιμοποίηση - τακτοποίηση του:

  • Αν το ακίνητό σας βρίσκεται σε ρέμα, στον αιγιαλό, σε αρχαιολογικό χώρο, σε δασική έκταση, σε παραδοσιακό οικισμό ή προκαλεί ανεπανόρθωτη περιβαλλοντική βλάβη.

 

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΝΟΜΙΜΟΠΟΙΗΣΗ – ΤΑΥΚΤΟΠΟΙΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ 

Η διαδικασία που ακολουθείται προκειμένου να γίνει νομιμοποίηση των αυθαιρέτων περιγράφεται συνοπτικά παρακάτω :

1. Ανάθεση σε μηχανικό τον έλεγχο της κατασκευής.

2. Ηλεκτρονική υποβολή της αίτησης από το μηχανικό.

3. Καταβολή τέλους από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

4. Συγκέντρωση απαραίτητων στοιχείων.

5. Υποβολή απαιτούμενων στοιχείων από τον μηχανικό στο σύστημα, με παράλληλη έκδοση της βεβαίωσης ρύθμισης αυθαιρέτου.

Τα δικαιολογητικά θα υποβάλλονται αποκλειστικά ηλεκτρονικά, μέσω μηχανικού σύμφωνα με ανακοίνωση που εξέδωσε το Υπουργείο στις 29/09/2011.

Η ρύθμιση αυθαιρέτων έχει ισχύ 30 χρόνια, ενώ δίνεται η δυνατότητα για νομιμοποίηση αυθαιρέτων ισοβίως με έκδοση άδειας όταν οι αυθαιρεσίες δεν παραβιάζουν τους όρους δόμησης της περιοχής.

 

Τι δικαιολογητικά χρειάζονται για τη νομιμοποίηση - τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών

  • Αν υπάρχει άδεια, τον αριθμό αδείας προκειμένου να αναζητηθούν τα εγκεκριμένα σχέδια στην πολεοδομία.
  • Προσωπικά στοιχεία.
  • Αντίγραφο Ε9 ιδιοκτήτη.
  • Εξουσιοδότηση Μηχανικού.
  • Υπεύθυνη δήλωση στοιχείων ακινήτου και αυθαιρεσίας καθώς και χρόνος ολοκλήρωσης της αυθαιρεσίας.
  • Ιδιωτικό συμφωνητικό με το μηχανικό.

 

Β) Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης

Από 9/1/2012 το ενεργειακό πιστοποιητικό ή αλλιώς πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (Π.Ε.Α.) είναι απαραίτητο για κάθε αγοραπωλησία ή μίσθωση ακινήτου. Ένας πιστοποιημένος ενεργειακός επιθεωρητής επισκέπτεται το χώρο του ακινήτου κατόπιν συνεννόησης με τον πελάτη και πραγματοποιεί την ενεργειακή επιθεώρηση. Από την ημέρα της συλλογής των στοιχείων, το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι έτοιμο προς έκδοση και παράδοση εντός 24 ωρών.

Τι είναι το ενεργειακό πιστοποιητικό.

Το ενεργειακό πιστοποιητικό ή πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) είναι μια επίσημη πιστοποίηση της ενεργειακής κλάσης του ακινήτου. Εκδίδεται μόνο από πιστοποιημένους με άδεια Ενεργειακούς Επιθεωρητές.

Το πιστοποιητικό αποτυπώνει το πόσο "ενεργοβόρο" ή αλλιώς "σπάταλο" είναι ένα ακίνητο υπολογίζοντας μια σειρά από στοιχεία (θέρμανση, μόνωση, προσανατολισμός κλπ) και με βάση αυτό στη συνέχεια είναι δυνατό να προταθούν μια σειρά από λύσεις για βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης. Αποτελεί δηλαδή τη βάση για λύσεις εξοικονόμησης ενέργειας και συνεπώς χρημάτων.

 

Πότε χρειάζεται ενεργειακό πιστοποιητικό:

Χρειάζεται:

  • Για κάθε αγοραπωλησία ή ενοικίαση του ακινήτου.
  • Για ένταξη στο πρόγραμμα εξοικονόμηση κατ' οίκον.
  • Για οποιαδήποτε ανακαίνιση της οποίας ο προϋπολογισμός υπερβαίνει το 25% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Πότε δε χρειάζεται ενεργειακό πιστοποιητικό:

Δε χρειάζεται:

  •       Για δωρεά εν ζωή, γονική παροχή, αποδοχή κληρονομιάς και δωρεά αιτία θανάτου.
  •       Για οποιοδήποτε ακίνητο με εμβαδό μικρότερο των 50,00 τ.μ.
  •       Για μη θερμαινόμενους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, παρασκευαστήρια, βιοτεχνίες κλπ) και γήπεδα - οικόπεδα χωρίς κτίσματα.
  •       Για ανανεώσεις ή τροποποιησεις υφιστάμενων μισθώσεων.

Αν χρειάζεστε ενεργειακό πιστοποιητικό μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας.

 

 

Εκδοση πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης

Διαδικασία έκδοσης πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης:

Για την έκδοση του Π.Ε.Α. ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής του ακινήτου ακολουθεί τα παρακάτω βήματα:

1.    Επικοινωνεί με τον Ενεργειακό Επιθεωρητή και του αναθέτει την Ενεργειακή Επιθεώρηση για να εκδόσει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.

2.    Ο επιθεωρητής ενημερώνει τον ιδιοκτήτη - διαχειριστή για τις πληροφορίες που θα χρειαστεί για τη διενέργεια της επιθεώρησης (π.χ. αρχιτεκτονικά σχέδια του κατασκευασθέντος κτηρίου, μελέτη θερμομόνωσης (αν υπάρχει), σχέδια Η/Μ εγκαταστάσεων, πιστοποιητικά και δελτία αποστολής υλικών, κ.α.).

3.    Ο ιδιοκτήτης - διαχειριστής εξασφαλίζει τη δυνατότητα πρόσβασης στους εσωτερικούς κοινόχρηστους και ιδιόκτητους χώρους για την επιθεώρησή τους.

4.    Ο επιθεωρητής αναλαμβάνει τη διαδικασία έκδοσης του Π.Ε.Α. Με την έκδοση του Π.Ε.Α. ο επιθεωρητής υπογράφει και σφραγίζει αντίγραφο του Π.Ε.Α. και το παραδίδει στον ιδιοκτήτη του κτηρίου.

Τα Δικαιολογητικά που απαιτούνται για έκδοση Π.Ε.Α. είναι:

1.    Στοιχεία ιδιοκτήτη: Ονομ/νο, ΑΦΜ, ΔΟΥ

2.    Στοιχεία ακινήτου: Περιγραφή (π.χ. Α1, Β2 κλπ), ακριβή τ.μ. με ακρίβεια 2ου δεκαδικού

3.    Αρ. άδειας

4.    Κάτοψη ορόφου

5.    Κωδικός Κτηματολογίου

Αν χρειάζεστε πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας.

Χρονική ισχύς:

Το ενεργειακό πιστοποιητικό ισχύει για 10 (δέκα) χρόνια, ανεξάρτητα του πλήθους των μισθώσεων ή αγοραπωλησιών που θα συμβούν. Ενδιάμεσα απαιτεί ανανέωση μόνο σε περίπτωση ριζικής (>25% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου) ανακαίνισης του ακινήτου ή του συνόλου του κτιρίου, ή σε περίπτωση ένταξης του ακινήτου στο πρόγραμμα "Εξοικονομώ κατ' οίκον".

Αν χρειάζεστε ενεργειακό πιστοποιητικό μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας.

 

Γ) Βεβαίωση Μηχανικού

Η Βεβαίωση μηχανικού, είναι πλέον υποχρεωτική από τις 21/09/2011, για κάθε δικαιοπραξία εν ζωή. Η βεβαίωση μηχανικού, περιγράφεται στην παρ. 4 του άρθρου 23 του Ν. 4014/2011.

Η Βεβαίωση Μηχανικού περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών είναι βάσει νόμου απαραίτητο στοιχείο για κάθε αγοραπωλησία ακινήτου, ακόμα κι αν πρόκειται για αδόμητο οικόπεδο. Ένας μηχανικός έρχεται στο χώρο του ακινήτου, συγκρίνει την πραγματική κατάσταση με τα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας και τυχόν δικαιολογητικά τακτοποίησης αυθαιρεσιών

 

SamosHome - Real Estate in Samos Greece

Διεύθυνση
ΣΑΜΙΑΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΙΚΕ - SAMOS HOME
Νικολάου Βλιάμου 33
τ.κ. 83200, Καρλόβασι Σάμος

Τηλέφωνο
22730 30985

Κινητά
6943 677868
6946 286866
6975 946434

info{ta}samoshome{tod}gr
www.samoshome.gr